Rua Doutor Guilherme Cristofel, 506
Santana · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
592.06m²
área útil
8
vagas
Não informada
ocupação
Processo nº 0030353-82.2021.8.26.0100
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Há penhora registrada na matrícula em favor do Banco Safra contra o proprietário anterior
- ⚠Consta indisponibilidade de bens determinada judicialmente contra o proprietário anterior
- ⚠Existem débitos inscritos em Dívida Ativa municipal de mais de R$ 2 milhões vinculados ao imóvel
- ⚠Há débito de IPTU do exercício atual superior a R$ 81 mil
- ⚠Há débitos condominiais em aberto de mais de R$ 119 mil
- ⚠O texto não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Duas tentativas de leilão anteriores frustradas por falta de lances
- Proposta de 50% da avaliação foi rejeitada por configurar preço vil
- Novo leilão: 2ª praça aceita lances a partir de 50% da avaliação atualizada
- Valor da avaliação será atualizado pelo INPC até a data do novo leilão
- Valor mínimo seria suficiente para quitar dívida condominial e crédito exequendo
- Executado alega ser único imóvel da coproprietária, mas isso não impede a venda
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Cumprimento de sentença
- Órgão julgador
- Juízo Titular II - 36ª Vara Cível - Foro Central Cível
- Movimentações no processo
- 227
- Última movimentação
- 23/07/2021
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 4.480.826
Valor de mercado
R$ 4.480.826
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 794/m²mediana de 9 vendas · 2019–2021
≈ R$ 995/m² em valores de hoje
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
05/10/2026 às 15:00
R$ 4.480.826
2ª praçafutura
27/10/2026 às 15:00
R$ 2.240.413
−50% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Débitos pendentes: R$ 81.510
Consulta automática via API da prefeitura.
Condomínio
Regular — sem débitos identificados
Levantado junto à administradora do condomínio.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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