Rua Victório Santim, 3086
Itaquera · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
45.5m²
área útil
Não informada
ocupação
2015
construção
400
unidades no prédio
Processo nº 0013973-35.2022.8.26.0007
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠O leilão é de DIREITOS sobre o imóvel, não da propriedade plena, o que traz mais incerteza jurídica
- ⚠Há penhora registrada na matrícula (Av.05), o que indica disputa judicial sobre o bem
- ⚠O imóvel está em alienação fiduciária ao Banco do Brasil, com saldo devedor de R$ 385.972,60 apurado em janeiro/2024, que pode recair sobre o arrematante
- ✓Não há débitos de IPTU nem inscrição em dívida ativa até a data da consulta
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Venda pode ser apenas dos direitos sobre o imóvel penhorado
- Débitos condominiais sub-rogam no preço; diferença pode recair sobre arrematante
- Arrematante arca com débitos pendentes, exceto fiscais e condominiais
- Imóvel vendido no estado em que se encontra, sem garantia
- Edital ainda não aprovado pelo juízo; datas serão retificadas
- Comissão de 5% ao leiloeiro paga pelo arrematante, fora do lance
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Cumprimento de sentença
- Órgão julgador
- Juízo Titular I - 3ª Vara Cível - Regional VII - Itaquera
- Movimentações no processo
- 162
- Última movimentação
- 29/09/2022
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 238.524
Valor de mercado
R$ 238.524
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
1ª praça: R$ 238.524 (R$ 5.242/m²)vigente · −8% vs. mediana das vendas do prédio (corrigida)
2ª praça: R$ 143.114 (R$ 3.145/m²) · −45% vs. mediana das vendas do prédio (corrigida)
Comparação por VALOR TOTAL com a mediana das vendas do prédio (corrigida) — 79 vendas. R$/m² em área ÚTIL (45.5m²) — as medianas abaixo foram convertidas da área do cadastro pela razão do prédio, tipologia única (1,49×), pra régua justa com o anúncio.
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 5.054/m² útilmediana de 79 vendas · 2019–2026 · R$ 3.382/m² no cadastro
- 24/04/2026 · R$ 256.000 · 68m² (R$ 3.765/m²)
- 09/04/2026 · R$ 290.000 · 67m² (R$ 4.328/m²)
- 01/04/2026 · R$ 190.578 · 68m² (R$ 2.803/m²)
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 2.989/m² útilmediana de 1 venda · 2023–2023 · R$ 2.000/m² no cadastro
≈ R$ 3.381/m² útil em valores de hoje
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
08/10/2026 às 14:30
R$ 238.524
2ª praçafutura
29/10/2026 às 14:30
R$ 143.114
−40% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Condomínio
Regular — sem débitos identificados
Levantado junto à administradora do condomínio.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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