Rua Águas Virtuosas, 659

• ⚠Imóvel ocupado, sem detalhamento da situação da posse ou plano de desocupação
• ⚠Há quatro ações judiciais em trâmite, incluindo execução fiscal municipal, que podem afetar o imóvel
• ⚠Divergência entre área construída informada no cadastro municipal e área de terreno da matrícula, com regularização de custo do arrematante
• ⚠Não foi possível verificar a distribuição interna do imóvel devido à ocupação
• ✓IPTU e Condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão
• ✓Leilão extrajudicial, o que tende a simplificar o processo de arrematação

Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.

Situação do processo

Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.

Classe processual

Procedimento Comum Cível

Órgão julgador

09 CIVEL DE SANTANA

Movimentações no processo

56

Última movimentação

01/07/2026

Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.

Situação registral

Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.

Localização

Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)

Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.

Cronograma do leilão

• 1ª praçavigente

  14/09/2026 às 11:10

  R$ 684.200

  −5% vs. mercado

Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.

Situação fiscal e condominial