Avenida Giovanni Gronchi, 6675
Santo Amaro · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
68.14m²
área útil
Não informada
ocupação
1991
construção
1272
unidades no prédio
Processo nº 1075557-38.2021.8.26.0002
Anúncio agregado via Zuk — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ✓IPTU consta como regular no cadastro, o que é favorável ao comprador.
- ⚠Não há informação sobre a ocupação do imóvel, sendo necessário verificar se está ocupado ou desocupado.
- ⚠Trata-se de leilão judicial vinculado a processo específico, cujo teor (execução, disputa) não é detalhado no texto e merece consulta aos autos.
- ⚠Não há menção a débitos de condomínio, ônus, penhoras ou ações que comprometam a matrícula, mas isso não foi confirmado como ausente.
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Leilão é de direitos sobre o imóvel, não da propriedade plena
- Transmissão do imóvel ao executado nunca foi averbada na matrícula
- Penhora não pôde ser averbada na matrícula, só anotação premonitória
- Em segundo leilão são aceitos lances a partir de 50% da avaliação
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Execução de Título Extrajudicial
- Órgão julgador
- Juízo Titular I - 14ª Vara Cível - Regional II - Santo Amaro
- Movimentações no processo
- 158
- Última movimentação
- 17/12/2021
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Comparativo de mercado
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 202.265
Avaliação judicial
R$ 404.530
50% abaixo do valor de mercado
Referência: avaliação judicial — o valor de avaliação do edital, base da 1ª praça (por lei, art. 891 CPC, a 1ª praça não aceita lance abaixo da avaliação). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
1ª praça: R$ 404.530 · +6% acima da mediana das vendas do prédio (corrigida)
2ª praça: R$ 202.265vigente · −47% vs. mediana das vendas do prédio (corrigida)
Comparação por VALOR TOTAL com a mediana das vendas do prédio (corrigida) — 494 vendas. Sem R$/m² comparável: a área das referências é a do cadastro IPTU (inclui áreas comuns), diferente da metragem de anúncio.
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 2.807/m²mediana de 308 vendas · 2021–2026
- 28/05/2026 · R$ 340.000 · 114m² (R$ 2.982/m²)
- 22/05/2026 · R$ 440.000 · 127m² (R$ 3.465/m²)
- 15/05/2026 · R$ 499.000 · 131m² (R$ 3.809/m²)
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 4.902/m²mediana de 129 vendas · 2021–2026
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçaencerrada
26/08/2026 às 13:20
R$ 404.530
2ª praçavigente
15/09/2026 às 13:20
R$ 202.265
−50% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Inteligência de bairro — Santo Amaro
Preço médio do bairro
R$ 4.500/m²
Valorização 12 meses
+6%
Yield médio de aluguel
6.5% a.a.
Tempo médio de venda
78 dias
Você estaria arrematando por R$ 2.968/m² — 34% abaixo da média do bairro (R$ 4.500/m²).
Estimativas regionais com base em dados agregados de mercado — não refletem o valor exato deste imóvel.
Calculadora de retorno
Estimativas ilustrativas com base em dados agregados de mercado — não constituem garantia de retorno. Valor de mercado estimado pelo preço médio do bairro, na ausência de comparação direta.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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