Rua Franklin do Amaral, 1051
Santana · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
42.6m²
área útil
Não informada
ocupação
Processo nº 0069234-70.2017.8.26.0100
Anúncio agregado via Zuk — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ✓IPTU consta como regular no cadastro, sem débitos indicados
- ⚠Leilão de natureza judicial, vinculado a processo em andamento, o que pode envolver prazos e formalidades adicionais
- ⚠Não há informação sobre a situação de ocupação do imóvel, sendo necessário verificar antes da arrematação
- ✓Descrição não menciona débitos condominiais, ônus, hipoteca ou penhora na matrícula
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Exceção de pré-executividade foi parcialmente acolhida, reconhecendo excesso de execução nos cálculos.
- Imóvel é de copropriedade; coproprietária tem direito de preferência na arrematação.
- Débitos tributários (IPTU) não recaem sobre o arrematante, conforme Tema 1134 do STJ.
- Débitos de condomínio, se houver, são pagos com o produto da arrematação, não pelo arrematante.
- Leilão foi suspenso por agravo de instrumento e só retomado após decisão do TJ negando provimento.
- Executado ainda apresenta recursos (embargos de declaração) contra decisões do processo, indicando litígio ativo.
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Cumprimento de sentença
- Órgão julgador
- Juízo Titular I - 15ª Vara Cível - Foro Central Cível
- Movimentações no processo
- 630
- Última movimentação
- 17/10/2017
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 240.740
Avaliação judicial
R$ 240.740
O lance da praça vigente é a própria avaliação judicial — em 1ª praça isso é a regra; o desconto costuma aparecer na 2ª (veja o cronograma).
Referência: avaliação judicial — o valor de avaliação do edital, base da 1ª praça (por lei, art. 891 CPC, a 1ª praça não aceita lance abaixo da avaliação).
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
10/09/2026 às 14:30
R$ 240.740
2ª praçafutura
01/10/2026 às 14:30
R$ 192.592
−20% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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