RUA SERRA DE SANTA MARTA, N. 436, SOBRADO L
Vila Carmosina · São Paulo-SP
Terreno
tipo
66.37m²
área útil
Não informada
ocupação
Processo nº CAIXA-10155583
Anúncio agregado via Caixa — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco baixo- ✓Leilão extrajudicial, geralmente com processo mais simples que o judicial.
- ✓IPTU consta como regular no cadastro, sem indicação de débitos.
- ⚠Não há informação sobre ocupação do imóvel, recomenda-se verificar antes da arrematação.
- ✓Não há menção a ônus, penhoras ou ações judiciais na descrição disponível.
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Localização aproximada, geocodificada pelo endereço.
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 42.151
Valor de mercado
R$ 87.000
52% abaixo do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Caixa). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação; nesta modalidade a comissão de leiloeiro em geral não se aplica — confirme no edital.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
R$ 42.151 (R$ 635/m²)
R$/m² pela área construída (66.37m²).
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 687/m²mediana de 3 vendas · 2024–2025
- 02/05/2025 · R$ 34.964 · 65m² (R$ 538/m²)
- 19/04/2024 · R$ 66.430 · 65m² (R$ 1.022/m²)
- 19/04/2024 · R$ 44.651 · 65m² (R$ 687/m²)
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 2.607/m²mediana de 34 vendas · 2019–2026
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — Venda Online
Como funciona esta modalidade de venda?
Nesta modalidade (Venda Online) o imóvel é vendido sem pregão por praças: proposta pelo site do vendedor, nas condições do anúncio/edital.
Posso financiar ou usar FGTS?
Em parte das vendas da Caixa é possível financiamento habitacional e/ou FGTS — o anúncio do imóvel indica quando aceita. Verifique as condições no site oficial antes de propor.
As dívidas do imóvel ficam para o comprador?
Depende das condições do edital/anúncio — em muitas vendas da Caixa os débitos anteriores são quitados pelo vendedor, mas há exceções expressas. Leia o edital com atenção.
E se o imóvel estiver ocupado?
A desocupação costuma correr por conta do comprador, por via extrajudicial ou judicial. Quando o anúncio informa ocupação, o sinal aparece nesta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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