RUA FLORENCIO VARELA, N. 62, Apto 44B,
Conjunto Residencial Jose Bonifacio · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
42.67m²
área útil
2
quartos
Não informada
ocupação
Processo nº CAIXA-8444409813380
Anúncio agregado via Caixa — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ✓Leilão extrajudicial, geralmente com processo mais simples e rápido
- ✓IPTU registrado como regular no cadastro
- ⚠O texto não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado, sendo necessário verificar antes da arrematação
- ⚠Não há menção a débitos condominiais, ônus, penhoras ou ações judiciais, mas isso deve ser confirmado na matrícula
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 176.014
Valor de mercado
R$ 159.079
11% acima do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Caixa). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação; nesta modalidade a comissão de leiloeiro em geral não se aplica — confirme no edital.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 2.573/m²mediana de 4 vendas · 2022–2026
- 11/03/2026 · R$ 28.717 · 48m² (R$ 598/m²)
- 27/03/2024 · R$ 157.000 · 48m² (R$ 3.271/m²) · ≈ R$ 169.740 hoje
- 14/11/2023 · R$ 163.000 · 48m² (R$ 3.396/m²) · ≈ R$ 184.353 hoje
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 3.326/m²mediana de 2 vendas · 2021–2022
≈ R$ 3.936/m² em valores de hoje
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — Leilão SFI - Edital Único
Como funciona esta modalidade de venda?
Nesta modalidade (Leilão SFI - Edital Único) o imóvel é vendido sem pregão por praças: proposta pelo site do vendedor, nas condições do anúncio/edital.
Posso financiar ou usar FGTS?
Em parte das vendas da Caixa é possível financiamento habitacional e/ou FGTS — o anúncio do imóvel indica quando aceita. Verifique as condições no site oficial antes de propor.
As dívidas do imóvel ficam para o comprador?
Depende das condições do edital/anúncio — em muitas vendas da Caixa os débitos anteriores são quitados pelo vendedor, mas há exceções expressas. Leia o edital com atenção.
E se o imóvel estiver ocupado?
A desocupação costuma correr por conta do comprador, por via extrajudicial ou judicial. Quando o anúncio informa ocupação, o sinal aparece nesta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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