RUA INACIO JACOMETTI, N. 239, Apto 34 B, 3 PAVIMENTO
Conjunto Residencial Jose Bonifacio · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
42.67m²
área útil
2
quartos
Não informada
ocupação
Processo nº CAIXA-8444414553137
Anúncio agregado via Caixa — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco baixo- ✓Trata-se de leilão extrajudicial, processo tende a ser mais simples e rápido.
- ✓IPTU consta como regular no cadastro, sem indício de débitos pendentes.
- ✓Não há menção a ações judiciais, embargos ou recursos pendentes sobre o imóvel.
- ⚠A descrição não informa a situação de ocupação do imóvel, recomenda-se confirmar antes da arrematação.
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação registral
- Sem gravame/penhora averbado na matrícula, conforme o edital.
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 183.645
Valor de mercado
R$ 180.000
2% acima do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Caixa). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
1ª praça: R$ 180.000 · +9% acima da mediana das vendas do prédio (corrigida)
2ª praça: R$ 183.645vigente · +11% acima da mediana das vendas do prédio (corrigida)
Comparação por VALOR TOTAL com a mediana das vendas do prédio (corrigida) — 4 vendas. Sem R$/m² comparável: a área das referências é a do cadastro IPTU (inclui áreas comuns), diferente da metragem de anúncio.
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 2.843/m²mediana de 4 vendas · 2019–2025
≈ R$ 2.935/m² em valores de hoje
- 14/01/2025 · R$ 170.000 · 56m² (R$ 3.036/m²) · ≈ R$ 175.525 hoje
- 18/11/2022 · R$ 140.000 · 48m² (R$ 2.917/m²) · ≈ R$ 165.697 hoje
- 17/12/2020 · R$ 155.000 · 56m² (R$ 2.768/m²) · ≈ R$ 208.777 hoje
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 3.062/m²mediana de 8 vendas · 2019–2026
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçaencerrada
30/07/2026 às 10:00
R$ 180.000
2ª praçavigente
05/08/2026 às 10:00
R$ 183.645
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão extrajudicial
O que é um leilão extrajudicial?
É o leilão feito fora do Judiciário, em geral por alienação fiduciária (Lei 9.514/97): o banco retoma o imóvel por inadimplência e o leiloeiro o leva a leilão.
Qual a diferença entre 1º e 2º leilão?
No 1º leilão o mínimo é o valor do imóvel (contrato/avaliação). No 2º, o mínimo é a dívida somada a encargos — pode ser MAIOR ou menor que a avaliação; veja o cronograma.
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Depende do edital: parte dos leilões transfere débitos de IPTU/condomínio ao arrematante, parte quita com o produto da venda. O sinal de ônus do edital aparece nesta página; confirme no documento.
E se o imóvel estiver ocupado?
Na alienação fiduciária, a lei prevê desocupação em 60 dias após a consolidação/arrematação (art. 30 da Lei 9.514), mas na prática pode exigir ação judicial. Considere custo e prazo.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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