RUA SHO YOSHIOKA, N. 511, Apto 1301, 13PAV T 1
Vila Carmosina · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
44.74m²
área útil
2
quartos
Não informada
ocupação
2022
construção
246
unidades no prédio
Processo nº CAIXA-8787710134855
Anúncio agregado via Caixa — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ✓Trata-se de leilão extrajudicial, processo geralmente mais simples que o judicial
- ✓IPTU registrado como regular no cadastro
- ⚠A descrição não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado, o que exige verificação antes da arrematação
- ⚠Não há menção a ônus, penhoras, ações judiciais ou débitos condominiais, mas isso deve ser confirmado na matrícula atualizada
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 120.883
Valor de mercado
R$ 200.000
40% abaixo do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Caixa). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação; nesta modalidade a comissão de leiloeiro em geral não se aplica — confirme no edital.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
R$ 120.883 (R$ 2.702/m²) · −16% vs. mediana das vendas do prédio (corrigida)
Comparação por VALOR TOTAL com a mediana das vendas do prédio (corrigida) — 8 vendas. R$/m² em área ÚTIL (44.74m²) — as medianas abaixo foram convertidas da área do cadastro pela razão do prédio, tipologia única (1,21×), pra régua justa com o anúncio.
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 3.131/m² útilmediana de 8 vendas · 2025–2026 · R$ 2.594/m² no cadastro
- 01/06/2026 · R$ 143.785 · 54m² (R$ 2.663/m²)
- 19/05/2026 · R$ 157.600 · 59m² (R$ 2.671/m²)
- 18/05/2026 · R$ 148.178 · 54m² (R$ 2.744/m²)
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 7.360/m² útilmediana de 1 venda · 2025–2025 · R$ 6.098/m² no cadastro
≈ R$ 7.599/m² útil em valores de hoje
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — Licitação Aberta
Como funciona esta modalidade de venda?
Nesta modalidade (Licitação Aberta) o imóvel é vendido sem pregão por praças: proposta pelo site do vendedor, nas condições do anúncio/edital.
Posso financiar ou usar FGTS?
Em parte das vendas da Caixa é possível financiamento habitacional e/ou FGTS — o anúncio do imóvel indica quando aceita. Verifique as condições no site oficial antes de propor.
As dívidas do imóvel ficam para o comprador?
Depende das condições do edital/anúncio — em muitas vendas da Caixa os débitos anteriores são quitados pelo vendedor, mas há exceções expressas. Leia o edital com atenção.
E se o imóvel estiver ocupado?
A desocupação costuma correr por conta do comprador, por via extrajudicial ou judicial. Quando o anúncio informa ocupação, o sinal aparece nesta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
Semelhantes no catálogo
Ver todos em Vila Carmosina →
Vila Carmosina · São Paulo-SP
Terreno · 42m²
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 91.368
R$ 170.000 mercado
Venda Direta Online
Vila Carmosina · São Paulo-SP
Casa · 64.2m²
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 151.912
R$ 287.000 mercado
Venda Online
Vila Carmosina · São Paulo-SP
Apartamento · 36.09m² · 2 quartos
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 168.384
R$ 275.000 mercado
Licitação Aberta
Vila Carmosina · São Paulo-SP
Terreno · 42m²
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 65.923
R$ 129.000 mercado
Venda Direta Online
Lance mínimo
R$ 120.883
Licitação Aberta