Rua Doutor Arnaldo de Campos, 303
Vila Duarte · São Paulo-SP
Casa
tipo
143.87m²
área útil
Ocupado
declarado na fonte
Processo nº FZ-3704 · Lote 41291
Anúncio agregado via Frazão Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ⚠Imóvel ocupado, sem possibilidade de verificação interna, cabendo ao arrematante a desocupação
- ✓Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a transferência da posse
- ✓Leilão extrajudicial, tendendo a procedimento mais simples
- ⚠Necessidade de regularização de confrontações, áreas e numeração perante órgãos públicos, a cargo do arrematante
- ⚠Recomendação de verificar eventuais ações judiciais em trâmite sobre o imóvel
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 389.300
Valor de mercado não disponível para este imóvel.
Sem valor de referência disponível para este imóvel. Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
R$ 389.300 (R$ 2.706/m²)
R$/m² pela área construída (143.87m²).
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 2.069/m²mediana de 2 vendas · 2019–2020
≈ R$ 2.787/m² em valores de hoje
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
14/09/2026 às 13:00
R$ 389.300
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão extrajudicial
O que é um leilão extrajudicial?
É o leilão feito fora do Judiciário, em geral por alienação fiduciária (Lei 9.514/97): o banco retoma o imóvel por inadimplência e o leiloeiro o leva a leilão.
Qual a diferença entre 1º e 2º leilão?
No 1º leilão o mínimo é o valor do imóvel (contrato/avaliação). No 2º, o mínimo é a dívida somada a encargos — pode ser MAIOR ou menor que a avaliação; veja o cronograma.
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Depende do edital: parte dos leilões transfere débitos de IPTU/condomínio ao arrematante, parte quita com o produto da venda. O sinal de ônus do edital aparece nesta página; confirme no documento.
E se o imóvel estiver ocupado?
Na alienação fiduciária, a lei prevê desocupação em 60 dias após a consolidação/arrematação (art. 30 da Lei 9.514), mas na prática pode exigir ação judicial. Considere custo e prazo.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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