Rua Imperatriz, 229
· São Paulo-SP
Casa
tipo
278m²
área útil
Não informada
ocupação
Processo nº 0139320-58.2006.8.26.0001
Anúncio agregado via Gold Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Existe cota-parte de coproprietária alheia à execução, indicando que apenas uma fração do imóvel está sendo leiloada
- ⚠Consta penhora exequenda averbada na matrícula (AV.5 de 15.06.2022)
- ⚠Há débitos de IPTU de 2026 no valor de R$ 4.295,76 em aberto
- ⚠Débito processual elevado (R$ 1.935.960,89) associado ao imóvel
- ⚠O texto não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Leilão remarcado para 07 a 29/10/2026 após apontado equívoco no edital anterior
- Imóvel é bem indivisível, sujeito ao direito de preferência do art. 843 do CPC
- Parte autora recusou adjudicação, pois imóvel pode ser leiloado por valor superior à avaliação
- Débito atualizado em R$ 1.935.960,89 na fase de praceamento
- Há agravo pendente de julgamento relacionado à execução
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 882.150
Valor de mercado
R$ 882.150
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Gold Leilões).
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
09/10/2026 às 14:00
R$ 882.150
2ª praçafutura
29/10/2026 às 14:00
R$ 854.538
−3% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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