Rua Miguel Maldonado, 186

• ✓IPTU consta como regular no cadastro, sem indicação de débitos pendentes
• ⚠Trata-se de leilão judicial vinculado a processo específico, o que pode envolver maior complexidade e prazos até a efetiva transferência
• ⚠Não há informação sobre a situação de ocupação do imóvel, sendo necessário verificar se está desocupado ou ocupado por terceiros
• ⚠Não há menção a ônus, penhoras ou ações adicionais na matrícula, mas recomenda-se conferir o teor completo do processo judicial vinculado

Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.

Situação do processo

• ⚠️Venda apenas dos direitos fiduciários sobre o imóvel, não da propriedade plena
• ⚠️Arrematante paga débitos pendentes sobre o bem, exceto fiscais e condominiais
• ✅Débitos fiscais e de condomínio sub-rogam-se no preço da arrematação
• •Imóvel vendido no estado em que se encontra, sem garantia
• •Segundo pregão admite lances a partir de 50% da avaliação
• ✅Edital já aprovado pelo juízo, prosseguindo os atos expropriatórios

Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.

Localização

Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)

Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.

Cronograma do leilão

• 1ª praçaencerrada

  31/08/2026 às 15:10

  R$ 1.782.051

• 2ª praçavigente

  22/09/2026 às 15:10

  R$ 891.025

  −50% vs. mercado

Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.

Situação fiscal e condominial