Rua Mário Savi, 289
Vila Prudente · São Paulo-SP
Casa
tipo
240m²
área útil
Não informada
ocupação
1967
construção
Processo nº 0110707-04.2006.8.26.0009
Anúncio agregado via Leilão Brasil — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Imóvel possui duas hipotecas registradas na matrícula (R.4 e R.5), em favor da Previ e do Banco do Brasil
- ⚠Imóvel foi penhorado em processo judicial (Av.6), vinculado a execução em curso
- ⚠Débito exequendo elevado de R$ 1.287.690,64 extraído do próprio processo
- ⚠Débitos de IPTU pendentes no valor de R$ 46.296,51 apurados junto à Prefeitura
- ✓Leilão de natureza judicial, o que costuma trazer maior segurança na extinção de ônus após a arrematação, mas depende de decisão do juízo sobre quitação dos débitos
- ⚠Não há menção no texto sobre ocupação do imóvel, o que exige verificação adicional
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Execução decorre de hipoteca sobre o imóvel
- Débitos de IPTU pendentes, só regularizados até 2024
- Débitos do art. 130 do CTN serão sub-rogados no valor da arrematação
- Duas datas de leilão anteriores foram canceladas por atraso na publicação
- Falta juntar certidão negativa de débitos da prefeitura
- Novo leilão marcado para 05 a 08/10/2026, 2ª praça até 30/10/2026
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Execução de Título Extrajudicial
- Órgão julgador
- 02 CIVEL DE VILA PRUDENTE
- Movimentações no processo
- 646
- Última movimentação
- 30/10/2009
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 1.239.945
Valor de mercado
R$ 802.060
55% acima do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Leilão Brasil).
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
08/10/2026 às 10:13
R$ 1.239.945
2ª praçafutura
30/10/2026 às 10:13
R$ 805.964
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Não informado — verifique no edital
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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