Rua Agostinho Lattari, 184
Vila Prudente · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
164.9m²
área útil
Não informada
ocupação
1982
construção
24
unidades no prédio
Processo nº 0048228-70.2018.8.26.0100
Anúncio agregado via WSP Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ✓IPTU consta como regular no cadastro, o que é favorável ao arrematante.
- ⚠A descrição não menciona situação de ocupação do imóvel, sendo necessário verificar se está ocupado ou desocupado antes de arrematar.
- ⚠Trata-se de leilão judicial, que costuma exigir mais atenção a eventuais pendências processuais e prazos de imissão na posse.
- ✓O texto não indica ônus, penhora ou hipoteca registrados na matrícula, o que é um ponto positivo na análise disponível.
- ⚠Não há menção a débitos de condomínio ou quem os assumirá, sendo recomendável apurar esse ponto antes da arrematação.
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Juízo determinou que valor mínimo do leilão siga o laudo de páginas 515/527
- Houve divergência entre planilha de atualização e laudo original de avaliação
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Cumprimento de sentença
- Órgão julgador
- Juízo Titular I - 43ª Vara Cível - Foro Central Cível
- Movimentações no processo
- 792
- Última movimentação
- 27/06/2018
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 1.436.919
Valor de mercado
R$ 1.436.919
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (WSP Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
1ª praça: R$ 1.436.919 (R$ 8.714/m²)vigente · +59% acima da mediana das vendas do prédio (corrigida)
2ª praça: R$ 1.149.535 (R$ 6.971/m²) · +27% acima da mediana das vendas do prédio (corrigida)
Comparação por VALOR TOTAL com a mediana das vendas do prédio (corrigida) — 6 vendas. R$/m² em área ÚTIL (164.9m²) — as medianas abaixo foram convertidas da área do cadastro pela razão do cadastro deste imóvel (2,15×), pra régua justa com o anúncio.
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 4.913/m² útilmediana de 6 vendas · 2019–2026 · R$ 2.282/m² no cadastro
- 24/03/2026 · R$ 325.867 · 355m²
- 07/10/2025 · R$ 640.000 · 355m² (R$ 1.803/m²) · ≈ R$ 660.800 hoje
- 12/09/2023 · R$ 1.000.000 · 355m² (R$ 2.817/m²) · ≈ R$ 1.130.998 hoje
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 10.172/m² útilmediana de 11 vendas · 2021–2025 · R$ 4.725/m² no cadastro
≈ R$ 10.504/m² útil em valores de hoje
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
21/08/2026 às 15:00
R$ 1.436.919
2ª praçafutura
10/09/2026 às 15:00
R$ 1.149.535
−20% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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