Rua João Moura, 501
Pinheiros · São Paulo-SP
Outros
tipo
Não informada
ocupação
Processo nº LB-4267
Anúncio agregado via Leilão Brasil — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ✓Leilão extrajudicial com base na Lei 9.514/97, geralmente processo mais simples que leilão judicial
- ✓Vendedor se compromete a entregar o imóvel livre e desembaraçado de ônus, com certidões necessárias
- ⚠IPTU consta como pendente no cadastro, sem indicação clara de quem arcará com o débito
- ⚠Venda em caráter 'ad corpus', cabendo ao comprador averiguar detalhes da construção e planta
- ⚠Despesas de transferência (ITBI, escritura, registros) correrão por conta do comprador, o que é comum mas deve ser considerado no custo total
- ⚠Não há informação clara sobre a ocupação atual do imóvel
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 30.000
Valor de mercado
R$ 30.000
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Leilão Brasil). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 4.466/m²mediana de 21 vendas · 2019–2026
- 15/01/2026 · R$ 482.331 · 108m² (R$ 4.466/m²)
- 15/01/2026 · R$ 96.214 · 22m² (R$ 4.373/m²)
- 15/01/2026 · R$ 121.455 · 27m² (R$ 4.498/m²)
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 7.196/m²mediana de 235 vendas · 2019–2026
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
11/09/2026 às 10:05
R$ 30.000
2ª praçafutura
23/10/2026 às 10:05
R$ 30.000
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Inteligência de bairro — Pinheiros
Preço médio do bairro
R$ 9.200/m²
Valorização 12 meses
+9.5%
Yield médio de aluguel
5.8% a.a.
Tempo médio de venda
62 dias
Estimativas regionais com base em dados agregados de mercado — não refletem o valor exato deste imóvel.
Calculadora de retorno
Estimativas ilustrativas com base em dados agregados de mercado — não constituem garantia de retorno.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Não informado — verifique no edital
Perguntas frequentes — leilão extrajudicial
O que é um leilão extrajudicial?
É o leilão feito fora do Judiciário, em geral por alienação fiduciária (Lei 9.514/97): o banco retoma o imóvel por inadimplência e o leiloeiro o leva a leilão.
Qual a diferença entre 1º e 2º leilão?
No 1º leilão o mínimo é o valor do imóvel (contrato/avaliação). No 2º, o mínimo é a dívida somada a encargos — pode ser MAIOR ou menor que a avaliação; veja o cronograma.
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Depende do edital: parte dos leilões transfere débitos de IPTU/condomínio ao arrematante, parte quita com o produto da venda. O sinal de ônus do edital aparece nesta página; confirme no documento.
E se o imóvel estiver ocupado?
Na alienação fiduciária, a lei prevê desocupação em 60 dias após a consolidação/arrematação (art. 30 da Lei 9.514), mas na prática pode exigir ação judicial. Considere custo e prazo.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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