Rua Andrade Fernandes, 120
Vila Madalena · São Paulo-SP
Casa
tipo
324.73m²
área útil
Não informada
ocupação
Processo nº LB-4577
Anúncio agregado via Leilão Brasil — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Existem indisponibilidades averbadas na matrícula do imóvel (Av.9 e Av.11), o que pode indicar restrições judiciais sobre o bem
- ⚠Trata-se de alienação em processo judicial trabalhista com múltiplos executados, o que pode envolver litígios e complexidade adicional
- ✓Débitos de IPTU e tributos incidentes sobre o imóvel até a homologação serão sub-rogados no preço pago, ou seja, não ficam a cargo do arrematante
- ⚠As medidas do terreno são descritas como aproximadas ('mais ou menos'), podendo haver divergência de área a ser verificada
- ⚠O edital não informa expressamente se o imóvel está ocupado ou desocupado, sendo necessário apurar essa condição antes da arrematação
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 1.750.000
Valor de mercado
R$ 3.500.000
50% abaixo do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Leilão Brasil). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
R$ 1.750.000 (R$ 5.389/m²)
R$/m² pela área construída (324.73m²).
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 10.606/m²mediana de 15 vendas · 2019–2026
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
05/11/2026 às 10:00
R$ 1.750.000
−50% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Não informado — verifique no edital
Perguntas frequentes — leilão extrajudicial
O que é um leilão extrajudicial?
É o leilão feito fora do Judiciário, em geral por alienação fiduciária (Lei 9.514/97): o banco retoma o imóvel por inadimplência e o leiloeiro o leva a leilão.
Qual a diferença entre 1º e 2º leilão?
No 1º leilão o mínimo é o valor do imóvel (contrato/avaliação). No 2º, o mínimo é a dívida somada a encargos — pode ser MAIOR ou menor que a avaliação; veja o cronograma.
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Depende do edital: parte dos leilões transfere débitos de IPTU/condomínio ao arrematante, parte quita com o produto da venda. O sinal de ônus do edital aparece nesta página; confirme no documento.
E se o imóvel estiver ocupado?
Na alienação fiduciária, a lei prevê desocupação em 60 dias após a consolidação/arrematação (art. 30 da Lei 9.514), mas na prática pode exigir ação judicial. Considere custo e prazo.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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