Rua Jupi, 251

• ⚠Trata-se de venda apenas dos direitos que o executado possui sobre o imóvel, e não da propriedade plena
• ⚠Múltiplas penhoras concorrentes registradas na matrícula, incluindo execuções trabalhistas e cível, o que indica disputa entre credores sobre o mesmo bem
• ⚠Débitos condominiais elevados (R$ 40.031,61) constantes nos autos
• ⚠Débitos de IPTU pendentes e inscritos em Dívida Ativa (R$ 13.681,74) mais IPTU do exercício atual (R$ 2.561,04)
• ⚠Não há informação no texto sobre ocupação do imóvel, o que exige verificação adicional antes do arremate
• ✓Compromissária vendedora comprovou quitação do contrato e foi excluída do polo passivo, reduzindo uma das disputas envolvendo o imóvel

Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.

Situação do processo

• ⚠️Penhora recai sobre direitos do executado no imóvel, não a propriedade plena
• ⚠️Imóvel está registrado em nome de terceiro (Aspen Investimentos Imobiliários)
• ⚠️Créditos trabalhistas têm preferência de pagamento sobre o valor arrecadado
• •Falta instrumento original de compromisso de compra e venda do imóvel nos autos
• •Segunda praça pode aceitar lances a partir de 60% do valor da avaliação
• •Pode haver direito de preferência de condôminos/coproprietários na venda

Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.

Classe processual

Execução de Título Extrajudicial

Órgão julgador

01 CIVEL DE JABAQUARA

Movimentações no processo

553

Última movimentação

22/02/2022

Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.

Situação registral

Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.

Localização

Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)

Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.

Cronograma do leilão

• 1ª praçavigente

  01/10/2026 às 16:00

  R$ 715.594

• 2ª praçafutura

  21/10/2026 às 16:00

  R$ 536.695

  −25% vs. mercado

Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.

Inteligência de bairro — Santo Amaro

Você estaria arrematando por R$ 10.109/m² — 125% acima da média do bairro (R$ 4.500/m²).

Estimativas regionais com base em dados agregados de mercado — não refletem o valor exato deste imóvel.

Calculadora de retorno

Estimativas ilustrativas com base em dados agregados de mercado — não constituem garantia de retorno.

Situação fiscal e condominial