RUA DA CHIBATA,N. 161
Vila Andrade · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
Não informada
ocupação
2020
construção
160
unidades no prédio
Processo nº FEED-destak-8926
Anúncio agregado via Destak Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Ainda não analisadoEste imóvel ainda não passou pela triagem automatizada de risco documental. A simulação de crédito considera o risco como não avaliado até a análise ser concluída.
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 232.676
Valor de mercado
R$ 380.000
39% abaixo do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Destak Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 4.337/m²mediana de 10 vendas · 2023–2026
- 05/01/2026 · R$ 260.000 · 49m² (R$ 5.306/m²)
- 09/12/2025 · R$ 250.000 · 51m² (R$ 4.902/m²) · ≈ R$ 258.125 hoje
- 26/11/2025 · R$ 235.000 · 49m² (R$ 4.796/m²) · ≈ R$ 242.638 hoje
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 3.135/m²mediana de 252 vendas · 2017–2026
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
10/09/2026 às 18:00
R$ 232.676
−39% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Não informado — verifique no edital
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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Lance mínimo
R$ 232.676
⏱ é amanhã