Rua Guamiranga, 1630
Vila Prudente · São Paulo-SP
Terreno
tipo
3236.4m²
área útil
Não informada
ocupação
Processo nº SISHP-fidalgo-79004
Anúncio agregado via Fidalgo Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ⚠Venda judicial (PGFN) de terreno, o que pode envolver trâmites e condições específicas de negociação
- ⚠Ocupação do imóvel não informada no anúncio, sendo necessário verificar antes do arremate
- ⚠Documento de matrícula fornecido apenas como referência, podendo estar desatualizado, exigindo verificação atualizada
- ✓IPTU registrado como regular no cadastro
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Localização
Localização aproximada, geocodificada pelo endereço.
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 3.236.400
Valor de mercado
R$ 3.236.400
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Fidalgo Leilões).
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação; nesta modalidade a comissão de leiloeiro em geral não se aplica — confirme no edital.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — venda direta
Como funciona esta modalidade de venda?
Nesta modalidade (venda direta) o imóvel é vendido sem pregão por praças: proposta pelo site do vendedor, nas condições do anúncio/edital.
Posso financiar ou usar FGTS?
Em parte das vendas da Caixa é possível financiamento habitacional e/ou FGTS — o anúncio do imóvel indica quando aceita. Verifique as condições no site oficial antes de propor.
As dívidas do imóvel ficam para o comprador?
Depende das condições do edital/anúncio — em muitas vendas da Caixa os débitos anteriores são quitados pelo vendedor, mas há exceções expressas. Leia o edital com atenção.
E se o imóvel estiver ocupado?
A desocupação costuma correr por conta do comprador, por via extrajudicial ou judicial. Quando o anúncio informa ocupação, o sinal aparece nesta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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