Avenida Giovanni Gronchi, 5190
Vila Andrade · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
116.76m²
área útil
Não informada
ocupação
1996
construção
40
unidades no prédio
Processo nº 0840593-40.1997.8.26.0100
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Consta hipoteca registrada na matrícula em favor do Banco Bamerindus do Brasil S/A, o que representa um ônus real sobre o imóvel
- ⚠Há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 133.147,50, cuja responsabilidade pelo pagamento precisa ser esclarecida antes do arremate
- ⚠O status de IPTU informado no cadastro consta como regular, mas há divergência com o débito apontado na descrição do lote, exigindo verificação
- ✓O imóvel está devidamente matriculado, com identificação clara de área privativa, vaga e depósito
- ✓Não há menção a ocupação por terceiros ou ações judiciais de reintegração de posse no texto fornecido
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Imóvel consta hipotecado ao Banco Bamerindus (atual Banco Sistema S/A).
- Débitos municipais de R$133.147,50 ficam a cargo da massa falida, não do arrematante.
- Imóvel vendido 'ad corpus', no estado em que se encontra, sem garantia.
- Há débito municipal em aberto de R$133.147,50 registrado em julho/2026.
- Se arrematante for sócio, parente ou agente do falido, arcará com os ônus do imóvel.
- No 2º leilão são aceitos lances a partir de 60% do valor da avaliação.
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Falência de Empresários, Sociedades Empresáriais, Microempresas e Empresas de Pequeno Porte
- Órgão julgador
- 3º VARA DE FALÊNCIA E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS
- Movimentações no processo
- 376
- Última movimentação
- 21/11/2017
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 637.091
Valor de mercado
R$ 637.091
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
1ª praça: R$ 637.091vigente · +13% acima da mediana das vendas do prédio (corrigida)
2ª praça: R$ 382.255 · −32% vs. mediana das vendas do prédio (corrigida)
Comparação por VALOR TOTAL com a mediana das vendas do prédio (corrigida) — 12 vendas. Sem R$/m² comparável: a área das referências é a do cadastro IPTU (inclui áreas comuns), diferente da metragem de anúncio.
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 2.208/m²mediana de 12 vendas · 2019–2026
- 06/02/2026 · R$ 490.000 · 215m² (R$ 2.279/m²)
- 28/10/2025 · R$ 520.000 · 235m² (R$ 2.213/m²) · ≈ R$ 536.900 hoje
- 23/09/2025 · R$ 590.000 · 218m² (R$ 2.706/m²) · ≈ R$ 609.175 hoje
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 1.970/m²mediana de 6 vendas · 2019–2025
≈ R$ 2.034/m² em valores de hoje
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
08/10/2026 às 14:00
R$ 637.091
2ª praçafutura
29/10/2026 às 14:00
R$ 382.255
−40% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Condomínio
Regular — sem débitos identificados
Levantado junto à administradora do condomínio.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
Semelhantes no catálogo
Ver todos em Vila Andrade →
Vila Andrade · São Paulo-SP
Apartamento
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Destak Leilões
R$ 646.127
R$ 1.168.230 mercado
Leilão 18/09/2026
Vila Andrade · São Paulo-SP
Apartamento
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Destak Leilões
R$ 611.822
R$ 960.000 mercado
Leilão 10/09/2026
Vila Andrade · São Paulo-SP
Apartamento · 205.62m² · 3 quartos
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 673.155
R$ 1.297.000 mercado
Venda Direta Online
Vila Andrade · São Paulo-SP
Apartamento · 213.81m²
🔒 Ocupado — declarado na fonte
⚠ Ônus apontado no edital/processo
R$ 729.318
R$ 1.458.637 mercado
Leilão 10/11/2026
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 637.091
⏱ faltam 30 dias