Rua Um
Cocaia · São Paulo-SP
Terreno
tipo
3150m²
área útil
Não informada
ocupação
Processo nº 1067611-83.2019.8.26.0002
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Há penhora registrada sobre 50% do imóvel em decorrência de ação de execução fiscal em curso
- ⚠Existem débitos inscritos em Dívida Ativa no valor de R$ 26.330,49
- ⚠Há débito de IPTU do exercício atual no valor de R$ 329,20
- ⚠Trata-se de leilão judicial, o que pode envolver maior complexidade processual
- ⚠O texto não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Débitos tributários municipais de R$ 26.137,87 apontados sobre o imóvel
- Primeiro leilão não teve êxito, sem lances suficientes
- Lance mínimo reduzido para 60% do valor de avaliação no novo leilão
- Despesas de remoção e transferência patrimonial são por conta do arrematante
- Comissão de 5% sobre o valor da arrematação é devida ao leiloeiro, além do lance
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Arrolamento Comum
- Órgão julgador
- 04 FAMILIA SUCESSOES DE SANTO AMARO
- Movimentações no processo
- 392
- Última movimentação
- 28/07/2026
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 3.614.838
Valor de mercado
R$ 3.614.838
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões).
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
19/10/2026 às 15:00
R$ 3.614.838
2ª praçafutura
09/11/2026 às 15:00
R$ 2.168.903
−40% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Débitos pendentes: R$ 329
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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